Descripción

Ponemos a la venta este magnífico chalet de 276 m² construidos, ubicado en Villablanca, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas de Almería. Se trata de una vivienda prácticamente nueva, lista para entrar a vivir, que destaca por sus excelentes calidades, amplitud, confort y eficiencia energética.
La propiedad se distribuye en varias plantas, ofreciendo espacios amplios y funcionales pensados para disfrutar en familia:

Planta sótano
Amplio salón de ocio con cocina integrada y chimenea, ideal para reuniones y celebraciones, una habitación, aseo y trastero. Y una habitación que contiene todas las instalaciones.

Planta baja
Elegante porche junto a la piscina privada, cocina independiente totalmente equipada, una habitación y un espacioso salón-comedor con acceso directo a una agradable terraza. Además de un baño completo en esta planta.

Planta alta
Tres dormitorios, dos de ellos con baño en suite y acceso a una fantástica terraza solárium donde disfrutar del excelente clima de Almería durante todo el año.
La vivienda dispone de un total de 5 dormitorios, 3 baños completos y 1 aseo, y cuenta con equipamiento de primer nivel:
* Piscina privada
* Porche con zona de barbacoa
* Aire acondicionado centralizado con sistema Airzone
* Suelo radiante
* Cerramientos de alta calidad con aislamiento térmico y acústico
* Placas solares
* Sistema de aerotermia
* Varias terrazas y amplio solárium

Una vivienda exclusiva que combina diseño, comodidad, sostenibilidad y una ubicación privilegiada, cercana a todos los servicios, centros educativos, zonas comerciales y perfectamente comunicada con el resto de la ciudad.
Si busca una casa moderna, eficiente y preparada para disfrutar desde el primer día, esta es una oportunidad única. Solicite más información o concierte su visita sin compromiso.

Tiene disponible en nuestras oficinas el D.I.A de la propiedad.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 699.000€+ GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (48.930€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;