Invertir en vivienda como valor refugio contra la inflación

La vivienda logra rentabilidades en España que no son comparables a las del IBEX 35 ni a las de la renta fija. En los últimos tres años, el alquiler más la variación de precios logran de media un retorno del 7,5% y sólo el alquiler del 3,73%, según certifican los datos del Banco de España. Entre 2019, 2020 y 2021, el retorno medio del Ibex 35, sin embargo, fue del 1,4%.

La rentabilidad bruta de la vivienda, alquiler más variación de precios, en 2019 se situó en el 7,4%, en 2020 bajó al 5,2% a pesar de la pandemia y en 2021 se disparó hasta el 10%, según los datos del Banco de España. En el caso del retorno bruto por alquiler en 2019 llegó al 3,8%, en 2020 se mantuvo en el 3,7% y el pasado año cerró en el 3,7%, que dan una media de 3,73%. Los bonos del Estado a 10 años logran una cifra de 0,33% y los depósitos de hogares y empresas se conforman con un 0,16% en los tres últimos ejercicios marcados por los bajos tipos de interés.

De 2022 todavía no hay datos actualizados, pero el IBEX 35 con dividendo consigue un retorno acumulado del -12%. Es esperable, por tanto, que la vivienda logre un año más batir lo conseguido por el principal índice bursátil de la bolsa española contando incluso con el reparto de dividendos por parte de las compañías cotizadas. Este mismo lunes, el portal inmobiliario Idealista ha publicado un informe en el que apunta que la compra de vivienda para ponerla en alquiler alcanzó en el tercer trimestre de 2022 un retorno del 7,1%, una cifra similar al 7,2% registrado en el mismo trimestre de 2017 y casi dos puntos por encima de la rentabilidad del 5,3% del tercer trimestre de 2012.

El portal inmobiliario Idealista destaca que en casi todas las capitales la rentabilidad de la vivienda para alquilar es ahora mayor que hace una década, sobre todo en Murcia, donde ha pasado del 5,4% en 2012 al 8,8% de este año. En el caso de Huelva, el retorno en el tercer trimestre de 2022 fue del 7,7%, frente al 4,8% del mismo periodo de 2012. En el caso de Lugo, se ha pasado del 3,3% al 6,2% en una década, mientras que en Almería, la rentabilidad ha aumentado en 2,8 puntos porcentuales en este tiempo, hasta el 7,1%.