La nueva ley hipotecaria exige que, tras pedir una hipoteca el banco nos tiene que dar: la FEIN y la FiAE.
¿Has oído hablar de estos dos documentos? Te explicamos qué contiene cada uno de ellos:
La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) es un documento que se entrega junto a la FEIN y que informa al cliente sobre las cláusulas más delicadas del crédito ofrecido. Ésta es la información que debe contener:
- Si se utiliza un índice de referencia para determinar el interés aplicado sobre el préstamo hipotecario.
- Si la hipoteca se concede en otra divisa distinta al euro. En este caso, la FiAE debe advertir además:
- De que las cuotas se pagan en esa divisa.
- De que para pagar las mensualidades hay que pasar esa divisa al euro.
- De que el importe de las cuotas puede subir o bajar dependiendo de la cotización de la divisa.
- Qué gastos de constitución tiene que asumir el cliente. Aquí se incluiría la tasación y la copia de la escritura de la hipoteca.
- Si existe techo o no, esto es, si se limita al alza el tipo de interés. En caso de que no se establezca ese límite, hay que indicar que, si suben los índices de referencia, el deudor tendrá que asumir íntegramente el encarecimiento de las mensualidades.
- Cuándo se puede ejecutar la hipoteca. En principio, no se puede aplicar la cláusula de vencimiento anticipado hasta que no se hayan dejado de pagar 12 cuotas (o 15 tras transcurrir la mitad del plazo).
- Que el vencimiento anticipado puede suponer que haya que pagar los gastos derivados de la ejecución del crédito hipotecario.
- Si se contrata un producto que cubra el riesgo de subida del interés, que este supone un gasto para el cliente.
La FiAE debe entregarse no solo al futuro titular del préstamo hipotecario, sino también a los posibles cotitulares y avalistas, si es que los hay.